Modèle de préavis pour un logement

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Signalisation de listserv de RHIIP #373 stipule que, entre le 16 décembre 2016, lorsque les nouvelles dispositions de la VAWA prendront effet et le 15 décembre 2017, les propriétaires/mandataires doivent donner à chaque ménage l`avis de droits d`occupation et le formulaire de certification lors de la recertification annuelle ou processus de renouvellement du bail. S`il n`y aura pas de recertification ou de renouvellement de bail au cours de cette première année, un propriétaire/agent doit toujours fournir aux ménages ces deux formes par d`autres moyens. À compter du 16 décembre 2017, les propriétaires/mandataires doivent fournir la notification des droits d`occupation et les formulaires de certification aux demandeurs lorsque l`aide est refusée ou au moment où le nouveau ménage déménage dans le bien. Le modèle de l`avis de droits d`occupation a huit pages expliquant que VAWA fournit des protections aux locataires de programmes de logement assistés par HUD et pour les personnes demandant l`aide au logement qui sont victimes de violence domestique, fréquentant la violence, les agressions sexuelles, ou Harcèlement. Les demandeurs d`assistance ne peuvent se voir refuser l`admission ou l`assistance, et les locataires existants ne peuvent se voir refuser l`assistance, être résiliés ou être expulsés parce qu`ils sont ou ont été victimes. L`avis de droits d`occupation indique également que si une personne ou un «individu affilié» (tel qu`un conjoint, un parent, un frère ou une sœur, etc.) est ou a été victimisé par un membre du ménage ou un invité, la victime ne peut se voir refuser l`aide à la location ou l`occupation uniquement sur la base de l`activité criminelle directement liée à cette violence domestique. Un fournisseur de logements peut diviser un bail afin d`expulser ou de mettre fin à l`assistance d`une personne qui exerce une activité criminelle directement liée à la violence domestique, tout en permettant à la victime et à d`autres personnes dans le ménage de demeurer. “Tous les propriétaires (de biens assistés et non assistés) peuvent poursuivre les recours prévus dans le contrat de location et conformément à la Loi de location d`État et local. Les propriétaires assistés doivent suivre des directives supplémentaires, y compris les exigences d`occupation pour le logement assisté, et doivent adhérer à toutes les lois de l`ATH et de l`État et des locataires locaux avant de prendre des mesures pour refuser la location ou retirer des résidents pour des causes liées à Infestations. Pour les O/As des propriétés assistées, le bail de modèle de famille fournit des voies de recours liées aux dommages ou à la non-conformité. De nombreux O/As ont proposé des additifs de bail liés aux infestations.

Comme détaillé dans le manuel HUD 4350,3, l`article 6-9, location addenda dans les propriétés assistées peut ne pas être en conflit avec le bail modèle familial. HUD se réserve le droit d`examiner et d`approuver les addenda de bail pour les propriétés assistées, par exemple pour s`assurer que les dispositions de paiement des locataires dans les additifs proposés ne dépassent pas les recours pour dommages ou non-conformité prévus dans le bail modèle familial. L`avis H 2012-5 du HUD, «lignes directrices sur la lutte contre les infestations dans les logements multifamiliaux assurés et assistés par HUD, remplace le guide précédent sur les punaises de lit dans l`avis de logement 2011-20. Le Bureau des programmes de logement multifamilial de HUD a publié quatre formulaires types que les propriétaires et les agents gestionnaires des logements privés assistés par HUD doivent utiliser pour se conformer à la règle finale de la Loi sur la violence contre les femmes (VAWA) publiée au registre fédéral le 16 novembre (voir MEMO , 11/21). La publication de listserv de RHIIP #373 explique qu`il s`agit de formulaires modèles que les propriétaires/agents peuvent personnaliser tant qu`ils contiennent les mêmes informations et la même langue que celles contenues dans les formulaires de modèle. Certaines dispositions du présent avis ne s`appliquent qu`aux propriétés assistées, comme indiqué dans diverses sections de l`avis ci-dessous. L`avis ne remplace pas les dispositions de bail existantes qui respectent les lois d`État et/ou locales de propriétaire/locataire et qui ont été approuvées par HUD (lorsque cette approbation est exigée). 1 [1 pour les O/As sans assistance, le présent avis ne remplace pas l`État et le locateur local/ l`application des baux, l`habitabilité du logement et la guérison des droits ou des dommages.] Toutes les parties devraient se référer au bail de propriété exécuté entre le locataire et l`O/A, et le règlement de maison de propriété, pour des détails sur les droits de propriétaire et de résident et les responsabilités liées aux infestations et aux normes de condition physique de logement.